Impact Remboursement Anticipé

Simulez vos remboursements anticipés et visualisez vos économies.

Prêt à l'origine

Fixe = sur capital initial / Variable = sur capital restant

Précisions Financières

Frais initiaux du prêt (€)

Inclus dans le coût total des deux scénarios pour un comparatif fidèle à pret-immo.

Frais spécifiques au remboursement anticipé (déduits du gain net).

Rendement si vous placez l'argent au lieu de rembourser.

Scénario de Remboursement

Légal = MIN(montant × taux × 6 mois ; 3% du CRD)

Remboursements supplémentaires

Ajoutez d'autres remboursements ponctuels (héritage, bonus, revente…) qui s'appliquent en plus du scénario principal.

Questions Fréquentes sur le Remboursement Anticipé

Qu'est-ce qu'un remboursement anticipé de prêt immobilier ?

Un remboursement anticipé consiste à rembourser tout ou partie du capital restant dû de votre prêt immobilier avant l'échéance prévue. Cela peut se faire ponctuellement (suite à un héritage, une revente) ou de manière régulière (mensuel ou annuel).

Qu'est-ce que l'IRA (Indemnité de Remboursement Anticipé) ?

L'IRA est une pénalité que la banque peut vous facturer en cas de remboursement anticipé. Par la loi française, elle est plafonnée au montant le plus faible entre : 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, et 3% du capital restant dû. Vous pouvez la négocier à 0 avec votre banque.

Vaut-il mieux réduire la durée ou la mensualité ?

Réduire la durée est généralement plus avantageux financièrement car vous payez moins d'intérêts au total. Réduire la mensualité est préférable si vous souhaitez améliorer votre flux de trésorerie mensuel ou réduire votre taux d'endettement pour un futur projet.

Vaut-il mieux rembourser mon prêt ou placer l'argent ?

Si votre taux de prêt est supérieur au rendement de votre placement (net de fiscalité), il est plus avantageux de rembourser. Dans le cas contraire, placer l'argent peut être plus rentable. Utilisez la section "Précisions Financières" de ce simulateur pour comparer les deux options avec vos chiffres réels.

À quel moment est-il le plus efficace de faire un remboursement anticipé ?

Plus vous remboursez tôt dans la vie du prêt, plus vous économisez d'intérêts, car c'est en début de prêt que la part des intérêts dans votre mensualité est la plus élevée. Un remboursement en début de prêt (années 1 à 7) est généralement beaucoup plus efficace qu'en fin de prêt.