Capacité d'Achat Immobilier

Revenus mensuels nets

Utiliser le "Montant net imposable" ÷ 12 — c'est la référence retenue par les banques (avant retenue à la source)

Laisser à 0 pour un emprunt individuel

Revenus fonciers, pensions, BIC/BNC… (justifiables et réguliers)

Certaines banques déduisent l'impôt mensuel du revenu avant calcul — dépend de l'établissement. Montant net imposable annuel × taux marginal ÷ 12, ou retenue à la source mensuelle.

Charges mensuelles existantes

Total mensualités crédits auto, conso, immo existant… Hors loyer actuel.

Paramètres du prêt

Seuil HCSF recommandé : 35 %

Taux nominal fixe proposé par votre banque (hors assurance)

Taux ADI sur capital initial — souvent entre 0.20 % et 0.50 %

Maximum légal : 25 ans (27 ans en VEFA). Plus la durée est longue, plus le coût total est élevé.

Apport & Frais

Épargne mobilisable — prévoir au moins les frais de notaire en sus

Droits de mutation + émoluments du notaire + taxes

Caution Crédit Logement ou hypothèque — généralement 1.3 à 1.5 %

Frais fixes facturés par la banque (~500 à 1 500 €, souvent négociables)

Honoraires courtier si recours — parfois offerts ou ~0.5–1 % du prêt

Renseignez vos paramètres

Votre capacité d'achat apparaîtra ici.